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涉“赵晋案”三房地产项目司法拍卖 这些“瑕疵

齐鲁网·闪电新闻11月14日讯 (记者 唐福晨 时慧敏)近日,涉“赵晋案”诚基中间、卓越期间广场、万豪中间三处房地产项目经由过程执法拍卖激发社会广泛关注,拍卖标的物主如果未贩卖的房地产、退回的商业用房、未售车位和幼儿园等。济南市中级人夷易近法院定于2019年11月25日10时至2019年11月26日10时止(延时的除外)在京东收集执法拍卖平台上(网址:http://sifa.jd.com/ 机构名称:济南市中级人夷易近法院)进行公开拍卖活动。三处房地产项目标的物评估申报也随之公布了出来,对房产的“瑕疵”进行了阐明。

卓越期间广场:实测修建面积比筹划确认修建面积多出9971.08㎡

根据山东众合地皮房地产评估有限公司所做的《评估申报》,这次执法拍卖标的物为济南卓越期间广场房地产项目中所有未贩卖的房地产及购房人退回被履行人的整个商业用房。国有地皮应用证号为历下国用(2009)第0100032号,地皮应用权工资山东泰隆房地产开拓有限公司,用途为商服用地,应用权类型为出让,应用权面积为15820㎡,终止日期为2048年2月24日。估价工具为941套房地产,总修建面积19922.61㎡,此中公寓93套、修建面积3664.99㎡,商业844套、修建面积16049.46㎡,物业用房4套、修建面积208.16㎡。估价工具用途为公寓、商业、物业用房。

分外必要提醒的是,根据《扶植工程筹划许可证号》(建字第370102200900234号,2009年12月11日),总修建面积为83850.34㎡,此中地上60119.04㎡,地下23731.3㎡;根据济南市筹划局文件《关于对山东泰隆房地产开拓有限公司卓越名座(浆水泉片区)项目予以筹划确认的复函》(济规法[2016]2号,2016年5月6日),筹划确认总修建面积为111183.63㎡,此中地上面积84262.63㎡(公寓式酒店面积84011.81㎡,地下车库人行进出口面积196.94㎡,院内廊亭面积53.88㎡)、地下面积26921㎡(包孕商业、地下车库、设备用房、人防);根据济南市房产测绘钻研院《房产测绘成果申报书(实测绘)》(20171030-0001-01,2017年10月31日),房屋总修建面积121154.71㎡,其中人防配套2351.78㎡,人防6996.35㎡,商业16508.17㎡,物业用房355.16㎡,公寓式酒店94943.25㎡;实测修建面积比筹划确认修建面积多9971.08㎡。房地产估价师无法确定估价工具因修建面积的增添是否已补缴地价款,或存在补交地价款的风险,本次评估未斟酌该风险对评估代价的影响,特提醒估价申报应用人留意。

值得留意的是,公寓和商铺的公摊面积很高。93套公寓公摊面积基础都在30%以上。位于-1层和-2层的内开门商铺,公摊面积更是大年夜得惊人,-121室修建面积30.67㎡,套内面积10.31㎡,公摊比例达到66.4%!

诚基中间:B1-B8、18、19 号楼10741 套房产未解决房屋所有权证

本次执法拍卖涉及诚基中间所有未贩卖的房地产及购房人退回被履行人的整个商业用房、1-3 期及 4 期未售车位, 此中,房产11823 套,车位774个。

闪电新闻记者留意到,根据《评估申报》,B1-B8、18、19 号楼包括商业、配套商业、配套办公、公寓等10741 套房产未解决《房屋所有权证》。这些房产涉及占用两宗地皮,此中:宗地一《国有地皮应用证》(历下国用(2007)第 0100218 号),地皮应用权工资山东诚基房地产开拓有限公司,地类(用途)为公建用地,应用权面积为 19098.0 平方米,应用权类型为出让,终止日期为 2046 年 12月 30 日,至代价时点,残剩地皮应用年期为 27.45 年;宗地二《国有地皮应用证》(历下国用(2007)第 0100219 号),地皮应用权工资山东诚基房地产开拓有限公司,地类(用途)为城镇单一室庐用地,应用权面积为 79565.0 平方米,应用权类型为出让,终止日期为 2076 年 12 月 30 日,至代价时点,残剩地皮应用年期为 57.45年。

万豪国际:幼儿园未解决不动产权证 测绘面积超筹划面积

根据《评估申报》,万豪国际标的物幼儿园尚未解决《不动产权证》, 根据《扶植工程筹划核实证附表》济规核字【2013】第37-01-01-003号纪录,幼儿园许可修建面积为1500.16㎡。山东众合地皮房地产评估有限公司供给的《房屋测绘成果申报》显示,幼儿园房产修建面积为1953.06㎡。两处面积不同等,本次评估以山东众合地皮房地产评估有限公司供给的《房屋测绘成果申报》数据为根基进行测算。不能确定后期能否弥补解决手续,取得《不动产权证》,这次评估依据的数据仅为本次评估应用,确权面积以不动产部门认定的数据为准。

济南市中级人夷易近法院提醒竞买人,本次拍卖是经法定看护布告期和展示期后才举行的,已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资猜中作了详尽的阐明。法院对拍卖标的物所作的阐明和供给的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何保证。请竞买人在拍卖前必须仔细检察拍卖标的物,查询造访是否存在瑕疵,卖力钻研查看所竞买标的物的实际环境,并请亲临展示现场,故意者请亲身到相关部门咨询,未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自傲。竞买人慎重抉择竞买行径,竞买人一旦作出竞买抉择,即注解已完全懂得,并吸收标的物的现状和统统已知及未知的瑕疵。

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